Приемка квартиры в новостройке

25 марта 2024

Приемка квартиры: важный этап в процессе приобретения жилья

Приобретение квартиры – это ответственное и долгожданное событие в жизни каждого человека. Однако, после заключения сделки и получения ключей от нового жилья перед покупателем встает важный этап – приемка квартиры. Этот процесс играет ключевую роль, поскольку именно на этом этапе выявляются все возможные недочеты и проблемы, которые должен устранить застройщик.

Приемка квартиры – это процедура, в рамках которой покупатель осматривает приобретенное жилье, проверяет его на наличие дефектов, несоответствий с договором и требованиями законодательства. Важно отметить, что приемка квартиры должна проводиться в присутствии представителя застройщика или управляющей компании, чтобы иметь возможность незамедлительно обсудить выявленные проблемы и недочеты.

Приемка квартиры у застройщика происходит по стандартной процедуре, установленной 214 ФЗ. Одним из ключевых условий является наличие нотариальной доверенности у специалиста по приемке. Также, важно помнить, что закон № 214-ФЗ о долевом строительстве не устанавливает ограничений для дольщика и его представителей по времени приемки.

Если вы планируете воспользоваться услугами специалиста при приемке квартиры, необходимо заранее оформить нотариальную доверенность. Однако акт приемки квартиры подписывается самим дольщиком, поэтому он должен лично присутствовать на приемке.

Основные аспекты, на которые следует обратить внимание при приемке квартиры

Соответствие планировочной документации. Проверьте, что площадь квартиры соответствует указанной в договоре, что все комнаты имеют нужную площадь и функциональное назначение.
Качество отделочных работ. Осмотрите стены, потолки, полы на предмет сколов, трещин, неровностей, окраски и других дефектов. Также убедитесь, что все инженерные системы работают исправно.
Наличие необходимых коммуникаций. Проверьте наличие водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления и других коммуникаций. Убедитесь, что все приборы и счетчики установлены корректно.
Соответствие общественным нормам и требованиям безопасности. Проверьте наличие пожарных выходов, средств пожаротушения, исправность дверей и окон.

Для того чтобы провести приемку квартиры эффективно и основательно, следует руководствоваться определенной инструкцией

Шаг 1: Подготовка к приемке

Перед началом приемки необходимо подготовиться. Проверьте наличие всех необходимых документов, включая договор купли-продажи, технический паспорт здания, планы и чертежи квартиры. Убедитесь, что у вас есть все необходимые инструменты для проведения проверки: лазерный дальномер, уровень, лупа, фонарик, фото- и видеокамера, тряпка, шпатель или отвертка, линейка или метр. Если вы хотите воспользоваться помощью специалиста по приемке, оформите нотариальную доверенность.

Обычно на приемку квартиры в новостройке отводится несколько часов, помните, что закон № 214-ФЗ о долевом строительстве не устанавливает ограничений для дольщика и его представителей по времени приемки. Покупатели могут проводить приемку сами или с привлечением профессиональных экспертов – строительных контролеров или представителей застройщика. Время приемки может варьироваться в зависимости от того, насколько внимательно покупатель проверяет все аспекты жилья и наличие возможных дефектов.

Шаг 2: Осмотр помещения

Прежде всего, осмотрите помещение в целом: проверьте стены на наличие трещин, неровностей, окраску; полы – на выравнивание и покрытие; потолок – на герметичность и ровность. Оцените качество установленных окон и дверей, проверьте работу сантехники и электрики.

Шаг 3: Проверка отделки

Внимательно изучите качество отделочных материалов: плитка в ванной комнате, ламинат или паркет на полу, обои или покраска стен. Обратите внимание на швы, соединения и края материалов – они должны быть аккуратными и без дефектов.

Отделка, стены и полы
Отделка квартиры – это то, что придает ей индивидуальность и уют. При осмотре квартиры обратите внимание на качество отделки стен и потолков: наличие трещин, сколов, неровностей. Проверьте полы на целостность покрытия, наличие сколов или выпадения элементов. Важно также убедиться, что все отделочные материалы соответствуют заявленным характеристикам и не имеют дефектов.

Окна
Окна играют важную роль в обеспечении комфортного микроклимата в квартире. Проверьте состояние рам, стекол, фурнитуры. Убедитесь, что окна герметично закрываются и не пропускают холодный воздух или шум с улицы. Также обратите внимание на возможные повреждения или дефекты оконных конструкций.

Вентиляция
Эффективная вентиляция в квартире необходима для поддержания свежего воздуха и предотвращения образования плесени и запахов. Проверьте работоспособность вытяжных вентиляционных систем в санузлах и кухне, убедитесь, что они функционируют корректно и не издают лишних шумов.

Электрика
Безопасность электрических систем – один из ключевых аспектов приемки квартиры. Проверьте работоспособность розеток, выключателей, осветительных приборов. Убедитесь, что все электрические провода и соединения выполнены правильно и без дефектов. При обнаружении проблем с электрикой обязательно обратитесь к специалисту для исправления.

Водоснабжение и канализация
Проверка водоснабжения и канализации также является важным этапом при приемке квартиры. Откройте все краны, убедитесь, что вода текучая и без посторонних запахов. Проверьте слив унитаза, раковины, ванны на наличие засоров или утечек. Обратите внимание на работоспособность сифонов и трубопроводов.

Шаг 4: Фиксация недостатков

В процессе осмотра фиксируйте все обнаруженные недостатки с помощью фото- и видеокамеры. Опишите каждый дефект подробно, указывая на его местоположение и характер. Это будет основой для составления акта о нарушениях, который вы предоставите застройщику для устранения.

Шаг 5: Составление акта о нарушениях

После завершения приемки составьте акт о выявленных недостатках. Укажите в нем все обнаруженные проблемы с описанием и фото доказательствами. Предоставьте акт застройщику и потребуйте устранения выявленных недочетов в установленные сроки.

После осмотра квартиры составляется акт приемки-передачи, в котором фиксируются все выявленные недочеты и проблемы. Застройщик обязан устранить все выявленные дефекты в установленный срок. В случае невыполнения обязательств по устранению недостатков, покупатель имеет право требовать выплату неустойки.

Убедитесь, что на актах приема и передачи квартиры имеются подписи застройщика и даты. Неучастие одной из сторон в подписании соглашения о передаче недвижимости в соответствии с условиями контракта может быть рассмотрено как отказ продавца от исполнения обязательства по передаче имущества и как отказ покупателя от выполнения обязательства по приему имущества в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ. Если такая ситуация возникла, требуйте правильно заполненные документы. Без этого вы не сможете провести оценку для банка и оформить право собственности на объект.

Для того, чтобы качественно и без лишних нервов пройти все этапы, рекомендуем обращаться к специалистам, которые будут сопровождать вас на пути к получению долгожданной квартиры!

Взыскание за недостатки с застройщика

Оплата за наши услуги после получения компенсации

Сумма компенсации до 2 млн. руб.

Профессиональная приемка квартиры в ПОДАРОК

100% гарантия, выиграли 12 348 дел (100%)

Нажимая на кнопку «Получить консультацию», я даю свое согласие на обработку
персональных данных и принимаю условия соглашения

Что же стоит взять с собой на приемку квартиры?

Вот несколько полезных рекомендаций:

Документы. Необходимо иметь при себе все документы, связанные с приобретением квартиры: договор купли-продажи, паспорт, платежные документы, план квартиры и другие документы, которые могут потребоваться при осмотре.
Фотоаппарат или смартфон. Для того чтобы фиксировать все выявленные недочеты и проблемы в квартире, полезно иметь при себе фотоаппарат или смартфон для фотографирования дефектов. Это поможет вам иметь доказательства и обоснование для требования устранения проблем.
Записная книжка и ручка. Важно делать записи о всех выявленных недочетах, чтобы потом составить акт приемки-передачи. Записывайте все дефекты, несоответствия и проблемы, чтобы потом предъявить их застройщику.
Инструменты. Полезно иметь при себе набор простых инструментов, таких как отвертка, линейка, молоток и т.д., чтобы проверить работу дверных замков, окон, розеток и других элементов квартиры.

Если вы обратились за помощью по приемки квартиры к специалисту, он может иметь при себе следующие инструменты:

Лазерный дальномер. Этот инструмент позволяет точно измерить размеры комнат, ширины дверных проемов, высоту потолков и другие параметры. Это поможет выявить возможные расхождения с проектом.

Уровень. Необходим для проверки горизонтальности и вертикальности поверхностей, например, стен, полов, потолков. С его помощью можно обнаружить неровности и искажения.

Лупа. Позволяет рассмотреть мелкие детали отделки, например, швы между плиткой, качество покраски и т.д.

Фонарик. Поможет осветить темные участки помещения, где может быть сложно обнаружить дефекты.

Фото- и видеокамера. Важно фиксировать все обнаруженные недостатки визуально для последующего составления акта о нарушениях.

Шпатель или отвертка. При необходимости можно проверить качество затирки швов, крепление элементов отделки и мебели.

Линейка или метр. Поможет измерить расстояния, размеры предметов и другие параметры.

В дополнении, к инструментам должны быть:

Сертификаты или свидетельства о соответствии: Эти документы удостоверяют, что используемые инструменты или приборы соответствуют необходимым стандартам и безопасны для использования.

Паспорта оборудования: Эти документы содержат информацию о метрологических характеристиках и результаты последних калибровок (поверок) инструментов или приборов. Это помогает убедиться в их точности и надежности.

При подготовке к приемке квартиры важно быть внимательным, тщательно проверять все элементы жилья и фиксировать все выявленные недочеты. Только таким образом вы сможете обеспечить себе комфортное и безопасное проживание в новом доме. Помните о своих правах как покупателя и требуйте исправления всех выявленных проблем от застройщика. Если застройщик не устранит недостатки, вы вправе требовать взыскание неустойки.

Преимущества работы
с нашей компанией

Эксперты имеют все лицензии и состоят в НОПРИЗ

Опыт более 10 лет успешной деятельности

Провели более 12 000 проверок и выиграли более 7 000 дел (100%)

Оборудование сертифицировано и имеет все необходимые поверки

Минимальные цены, чтобы услуги были доступны каждому

Не рискуйте — выбирайте профессионалов!
С нами качество вашей квартиры и ваша безопасность гарантированы!

Получить консультацию

Что делать, если были выявлены дефекты

При покупке квартиры в новостройке проведение приемки играет ключевую роль. Однако, не всегда все идет гладко, и при осмотре жилья могут быть выявлены различные дефекты или недочеты. В такой ситуации важно знать, как правильно действовать и какие шаги предпринять для урегулирования возникших проблем.

Первым и самым важным шагом при обнаружении дефектов при приемке квартиры является составление акта о нарушениях. В этом документе необходимо подробно описать все выявленные проблемы – от недостатков отделки до неисправностей в инженерных системах. Акт подписывается обеими сторонами – покупателем и представителем застройщика.

После составления акта о нарушениях следует обратиться к застройщику с требованием устранить все выявленные дефекты. В большинстве случаев застройщики обязаны устранить недочеты в установленные законодательством сроки. Если же застройщик отказывается исправлять выявленные проблемы, можно обратиться в суд для защиты своих прав и требования компенсации ущерба.

Важно помнить, что при обнаружении дефектов при приемке квартиры необходимо сохранить все доказательства – фотографии, видеозаписи, письменные акты и переписку с застройщиком. Это поможет в случае разбирательства доказать факт наличия проблем и обосновать свои требования.

Кроме того, важно помнить о своих правах как покупателя жилья в новостройке. Законодательство предусматривает ряд механизмов защиты прав потребителей, включая возможность обращения в Роспотребнадзор или другие контролирующие органы.

По данным статистики, 99% новостроек в России сдаются с дефектами. Согласно законодательству РФ, застройщик обязан бесплатно устранить все недочеты, выявленные при приемке вашего жилого помещения в соответствии с Федеральным законом №214.

В целом, при обнаружении дефектов при приемке квартиры важно сохранять спокойствие, быть настойчивым и последовательным в своих действиях. В случае возникновения конфликтных ситуаций с застройщиком или невыполнения им своих обязательств, необходимо обращаться за помощью к профессионалам – юристам или специалистам по защите прав потребителей, чтобы привлечь застройщика к качественному исправлению всех недостатков или получить компенсацию на их исправление и за время ожидания.

Этапы приёмки квартиры с компанией Альянс

Специалист выявляет комплекс недостатков

Составляется Акт осмотра квартиры с указанием всех недочётов

Отправляется Техническое заключение для застройщика

Застройщик имеет 45 дней на устранение недостатков

Если застройщик не устранит недостатки
в срок — взыщем компенсацию через суд!

Сумма компенсаций наших
клиентов доходит до 3 млн руб.

Получить консультацию

Устранение недостатков

Сроки устранения строительных недостатков в новостройках – один из ключевых вопросов, который волнует покупателей жилья. Важно знать свои права и обязанности в случае обнаружения дефектов при приемке квартиры и требовать их своевременного устранения со стороны застройщика.

Согласно действующему законодательству, застройщик обязан устранить обнаруженные строительные недостатки в установленные законом сроки. Обычно этот срок составляет 30 дней с момента составления акта о нарушениях. Однако, в случае если дефекты являются серьезными и требуют комплексного ремонта, срок может быть увеличен до 6 месяцев.

Покупатель имеет право требовать от застройщика письменного подтверждения согласия на устранение недостатков в указанные сроки. В случае несоблюдения застройщиком установленных сроков или отказа от исправления дефектов, покупатель имеет право обратиться в суд для защиты своих прав.

Важно помнить, что все требования и обращения к застройщику должны быть оформлены письменно и иметь подтверждение в виде письменного ответа или подписанного акта о нарушениях. Это поможет в случае необходимости обратиться в суд и доказать факт нарушения со стороны застройщика.

Ожидание представляет собой моральный ущерб, поскольку оно нарушает права покупателя, что подтверждается Федеральным законом от 30.12.2004 №214. Кроме того, стоит учитывать, что законодательство предусматривает возможность привлечения застройщика к ответственности за неисполнение своих обязательств, включая возможность требования компенсации ущерба или штрафных санкций.

Таким образом, знание сроков устранения строительных недостатков и правильное действие в случае их обнаружения помогут покупателям жилья защитить свои интересы и обеспечить исправление выявленных проблем со стороны застройщика. В случае возникновения спорных ситуаций рекомендуется обращаться за помощью к юристам или специалистам по защите прав потребителей.

25 марта 2024

Другие статьи

Чек-лиcт по приемке квартиры

Приемка квартиры у застройщика в новостройке без отделки имеет свои особенности.

Как выбрать компанию для приемки квартиры от застройщика

Вопрос, который часто возникает у покупателей – как лучше проводить приемку: самостоятельно или со специалистом?

Зачем нужна доверенность при приемке квартир?

Если вы не можете присутствовать на приемке лично, то возникает вопрос о необходимости нотариальной доверенности на специалиста, или можете присутствовать, но хотите воспользоваться помощью специалиста по приемке квартиры, который будет представлять ваши интересы.

Как грамотно составить акт приема-передачи при приемки квартиры в новостройке?

Акт приема-передачи квартиры является важным документом.

Мораторий на неустойку по ДДУ. В чем суть?

С 22.03.2024 опубликовано Постановление Правительства РФ №326, согласно которому застройщики освобождаются от уплаты штрафов в период с 22.03.2024 по 31.12.2024.

Чем приемка квартиры в новостройке отличается от экспертизы?

Приемка квартиры в новостройке и экспертиза – это два различных процесса, каждый из которых имеет свои особенности и цели. Приемка квартиры в новостройке представляет собой проверку качества строительства и отделки жилья перед передачей владельцу.

Повторная приемка квартиры. В каких случаях проводится?

После устранения всех недостатков, выявленных при первичной приемке квартиры в новостройке, необходимо провести повторную приемку.

Самые распространенные недостатки при приемке квартиры в новостройке

При приемке квартиры в новостройке часто встречаются различные строительные недостатки. Некоторые из наиболее распространенных проблем, которые могут возникнуть при приемке квартиры

Помощь в приемке квартиры: расскажем как мы можем помочь!

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, скорее всего, какое-то время придется ждать сдачи жилья. Томительное ожидание заканчивается извещением о приглашении на приемку.

Сроки приемки квартиры, на сколько это может затянуться?

Приемка квартиры в новостройке - это важный этап, который требует внимательности и тщательности. Точные сроки каждого этапа могут различаться в зависимости от конкретного случая

Взыскание неустойки с застройщика. Когда положена компенсация

Неустойка – это денежная сумма, которую застройщик обязан выплатить покупателю в случае нарушения им своих обязательств по договору.

Взыскание с застройщика за некачественный ремонт

Приобретение жилья – это важный шаг для каждого человека. Однако, часто бывает так, что после покупки квартиры или дома обнаруживаются различные дефекты и недочеты в ремонте.

Мораторий на штрафы застройщикам: нюансы 2024 года

В 2024 году правительство Российской Федерации ввели мораторий на штрафы для застройщиков. Этот шаг направлен на поддержку строительной отрасли страны, которая столкнулась с рядом проблем в последние годы.

Как приемка квартиры поможет получить возмещение через суд

Не всегда качество готового жилья соответствует строительным нормативам и условиям, прописанным в договоре. Владельцу квартиры придется тщательно проверить объект, прежде чем подписать акт.

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке?

Покупка квартиры в новостройке — серьёзный шаг, требующий взвешенного подхода. Один из ключевых вопросов, который возникает у потенциальных покупателей — на каком этаже лучше приобретать жильё?

Необходимость тепловизионной проверки при приемке квартиры

Тепловизионное обследование квартиры в новостройке – это необходимый этап проверки качества строительства и комфортности жилья для будущих владельцев. Данный метод позволяет выявить скрытые дефекты и проблемы в конструкции здания, которые могут привести к ухудшению качества жизни и увеличению затрат на отопление.

Что включает гарантия застройщика после сдачи дома

Застройщик обязан предоставить гарантию на качество выполненных работ и использованных материалов при строительстве жилого дома. Это значит, что если в течение определенного времени после сдачи квартиры в новостройке будут обнаружены какие-либо дефекты или недостатки, то застройщик обязан их устранить за свой счет.