Как считается площадь квартиры
Площадь квартиры в новостройке рассчитывается по определенным правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Эти правила регулируются строительными нормами и правилами (СНиП), которые содержат подробные методики расчета площади помещений различного назначения.
При расчете площади квартир учитываются все внутренние помещения, включая жилые комнаты, кухню, коридоры, санузлы, подсобные помещения и кладовые. Однако балкон и лоджия не входят в общую площадь квартиры, поскольку эти помещения не являются частью внутренней планировки и не предназначены для постоянного проживания.
Тем не менее, при определении стоимости квартиры застройщики могут включать площадь балконов и лоджий в общую стоимость жилья с использованием специальных коэффициентов. Этот подход является распространенной практикой на рынке недвижимости и позволяет учитывать дополнительный полезный объем пространства, который может использоваться жильцами.
Согласно действующим строительным нормам, площадь балкона или лоджии учитывается с коэффициентом 0,3 для неотапливаемых помещений и 0,5 для отапливаемых. Например, если у вас есть балкон площадью 6 квадратных метров, то его площадь будет включена в общую сумму с коэффициентом 0,3, что составит 1,8 квадратных метра.
Учет площади балкона и лоджии с коэффициентами не влияет на юридический статус квартиры и ее кадастровую оценку. Для официальной регистрации права собственности на жилье и последующей продажи или аренды учитывается только внутренняя площадь квартиры без учета этих дополнительных помещений.
Площадь квартиры считается без учета балкона или лоджии, но в практике строительства и продаж часто используется система коэффициентов для учета дополнительного пространства, предоставляемого этими помещениями.
Почему площадь квартиры после сдачи может отличаться?
Площадь квартиры в новостройке после сдачи может отличаться от той, которая была указана в договоре долевого участия (ДДУ) по нескольким причинам. Вот некоторые из них:
-
Точность измерений: При строительстве дома могут возникать погрешности в измерениях площадей квартир. Даже самые современные технологии и оборудование не гарантируют абсолютной точности.
-
Проектные изменения: Во время строительства могут быть внесены изменения в проект здания, что может повлиять на конечную площадь квартиры. Например, изменение размеров стен или перегородок может привести к увеличению или уменьшению общей площади квартиры.
-
Технические особенности: Иногда часть площади квартиры может быть занята техническими элементами, такими как вентиляционные шахты, стояки отопления, водоснабжения и канализации. Эти элементы обычно не учитываются при проектировании, поэтому их наличие может сократить общую площадь квартиры.
-
Различия в документах: В проекте дома и ДДУ могут быть разные данные о площади квартир. Это связано с тем, что проектная документация может изменяться в процессе строительства, а ДДУ может содержать устаревшую информацию.
-
Ошибки и недоработки: Возможны ошибки в проектной документации или в работе сотрудников, занимающихся измерением площади квартиры. Такие ошибки могут привести к неправильному указанию площади в документах.
Чтобы избежать недоразумений и конфликтов, важно внимательно изучить договор долевого участия и проектную документацию, а также провести тщательную проверку площади квартиры перед подписанием акта приема-передачи. Если возникли сомнения или разногласия, рекомендуется обратиться к застройщику для получения разъяснений и, возможно, проведения повторных измерений