+7 (499) 112-06-08
Что делать, если застройщик сдает квартиру с меньшей площадью, чем заявлено?

Что делать, если застройщик сдает квартиру с меньшей площадью, чем заявлено?

8 октября 2024

Поделиться:

Оглавление

Что делать, если застройщик сдает квартиру с меньшей площадью, чем заявлено?

Как быть, если застройщик сдал квартиру меньшей площади?


Если застройщик сдал вам квартиру меньшей площади, чем было указано в договоре, то необходимо действовать следующим образом:
  • Проверьте договор и проектную декларацию. В них должна быть указана общая площадь квартиры. Это поможет вам понять, сколько квадратных метров было обещано изначально.

  • Соберите все необходимые документы. Вам понадобятся паспорт, копия договора долевого участия, акт приема-передачи квартиры, а также план БТИ или технический паспорт на квартиру.

  • Обратитесь к застройщику. Напишите заявление на имя генерального директора компании с просьбой предоставить разъяснения относительно уменьшения общей площади квартиры. Приложите копии всех необходимых документов.

  • Ждите ответа от застройщика. Обычно компания предоставляет ответ в течение 10 рабочих дней.

  • Рассмотрите варианты решения проблемы. Застройщик может предложить компенсацию в виде скидки на будущую покупку другой недвижимости у этой же компании, либо вернуть деньги за разницу между обещанной и реальной площадью квартиры.

  • Обращайтесь в суд. Если застройщик отказывается решить проблему мирным путем, то вам придется обратиться в суд. Подготовьте исковое заявление и приложите к нему все необходимые доказательства.

  • Суд рассмотрит ваше дело и примет решение. Если оно будет принято в вашу пользу, то застройщик обязан выплатить вам денежную компенсацию или принять другие меры для разрешения конфликта.

  • Проконтролируйте исполнение решения суда. После того, как судебное решение вступит в силу, обратитесь к приставам, чтобы они взыскали денежные средства в полном объеме в кратчайшие сроки.

Не забывайте, что застройщик несет ответственность за качество своей работы и соблюдение обязательств перед клиентами. Поэтому, если он нарушил условия договора, вы имеете полное право требовать компенсации и защиты своих интересов.

Взыскание за недостатки с застройщика

Оплата за наши услуги после получения компенсации

Сумма компенсации до 2 млн. руб.

Профессиональная приемка квартиры в ПОДАРОК

100% гарантия, выиграли 12 348 дел (100%)

Нажимая на кнопку «Получить консультацию», я даю свое согласие на обработку
персональных данных и принимаю условия соглашения

Как считается площадь квартиры


Площадь квартиры в новостройке рассчитывается по определенным правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Эти правила регулируются строительными нормами и правилами (СНиП), которые содержат подробные методики расчета площади помещений различного назначения.

При расчете площади квартир учитываются все внутренние помещения, включая жилые комнаты, кухню, коридоры, санузлы, подсобные помещения и кладовые. Однако балкон и лоджия не входят в общую площадь квартиры, поскольку эти помещения не являются частью внутренней планировки и не предназначены для постоянного проживания.

Тем не менее, при определении стоимости квартиры застройщики могут включать площадь балконов и лоджий в общую стоимость жилья с использованием специальных коэффициентов. Этот подход является распространенной практикой на рынке недвижимости и позволяет учитывать дополнительный полезный объем пространства, который может использоваться жильцами.

Согласно действующим строительным нормам, площадь балкона или лоджии учитывается с коэффициентом 0,3 для неотапливаемых помещений и 0,5 для отапливаемых. Например, если у вас есть балкон площадью 6 квадратных метров, то его площадь будет включена в общую сумму с коэффициентом 0,3, что составит 1,8 квадратных метра.

Учет площади балкона и лоджии с коэффициентами не влияет на юридический статус квартиры и ее кадастровую оценку. Для официальной регистрации права собственности на жилье и последующей продажи или аренды учитывается только внутренняя площадь квартиры без учета этих дополнительных помещений.
Площадь квартиры считается без учета балкона или лоджии, но в практике строительства и продаж часто используется система коэффициентов для учета дополнительного пространства, предоставляемого этими помещениями.

Почему площадь квартиры после сдачи может отличаться?


Площадь квартиры в новостройке после сдачи может отличаться от той, которая была указана в договоре долевого участия (ДДУ) по нескольким причинам. Вот некоторые из них:
  • Точность измерений: При строительстве дома могут возникать погрешности в измерениях площадей квартир. Даже самые современные технологии и оборудование не гарантируют абсолютной точности.

  • Проектные изменения: Во время строительства могут быть внесены изменения в проект здания, что может повлиять на конечную площадь квартиры. Например, изменение размеров стен или перегородок может привести к увеличению или уменьшению общей площади квартиры.

  • Технические особенности: Иногда часть площади квартиры может быть занята техническими элементами, такими как вентиляционные шахты, стояки отопления, водоснабжения и канализации. Эти элементы обычно не учитываются при проектировании, поэтому их наличие может сократить общую площадь квартиры.

  • Различия в документах: В проекте дома и ДДУ могут быть разные данные о площади квартир. Это связано с тем, что проектная документация может изменяться в процессе строительства, а ДДУ может содержать устаревшую информацию.

  • Ошибки и недоработки: Возможны ошибки в проектной документации или в работе сотрудников, занимающихся измерением площади квартиры. Такие ошибки могут привести к неправильному указанию площади в документах.

Чтобы избежать недоразумений и конфликтов, важно внимательно изучить договор долевого участия и проектную документацию, а также провести тщательную проверку площади квартиры перед подписанием акта приема-передачи. Если возникли сомнения или разногласия, рекомендуется обратиться к застройщику для получения разъяснений и, возможно, проведения повторных измерений

Преимущества работы
с нашей компанией

Эксперты имеют все лицензии и состоят в НОПРИЗ
Опыт более 10 лет успешной деятельности
Провели более 12 000 проверок и выиграли более 7 000 дел (100%)
Оборудование сертифицировано и имеет все необходимые поверки
Минимальные цены, чтобы услуги были доступны каждому

Не рискуйте — выбирайте профессионалов!
С нами качество вашей квартиры и ваша безопасность гарантированы!

Получить консультацию

Как решить вопрос с изменением фактической площади квартиры


  • Если после приемки квартиры в новостройке обнаружено, что её фактическая площадь отличается от той, которая была указана в договоре долевого участия (ДДУ), можно предпринять следующие шаги для решения этого вопроса:
  • Контакт с застройщиком: Первым делом следует связаться с застройщиком и сообщить ему о проблеме. Застройщик может провести дополнительные измерения и дать пояснения относительно причин расхождения в площадях.
  • Изучение договора: Необходимо внимательно изучить условия договора долевого участия и проектную документацию. Там должны быть указаны все возможные случаи изменения площади квартиры и порядок действий в таких ситуациях. 
  • Проведение независимых измерений: Если возникают сомнения в достоверности данных, предоставленных застройщиком, можно заказать независимые измерения площади квартиры. Лучше всего обращаться к сертифицированным специалистам, имеющим опыт в данной области.
  • Ведение переговоров: В случае значительного расхождения площади квартиры можно попытаться договориться с застройщиком о компенсации. Это может быть как возврат денежных средств, так и предоставление дополнительных услуг или бонусов.
  • Обращение в суд: Если переговоры с застройщиком не дали результата, можно подать иск в суд. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие ваши претензии.
  • Подача жалобы в Роспотребнадзор: Если застройщик нарушает права потребителя, можно обратиться в территориальное управление Роспотребнадзора с соответствующей жалобой.
Каждый случай индивидуален, и способы решения проблемы могут зависеть от конкретных обстоятельств. Главное – сохранять спокойствие, следовать закону и искать наиболее выгодный вариант для себя.

Законно ли уменьшение площади объекта долевого строительства?


Уменьшение площади объекта долевого строительства может быть законным, если это предусмотрено условиями договора долевого участия (ДДУ) и проектной документацией. Однако такие изменения должны быть четко прописаны в договоре и согласованы сторонами.

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность изменения характеристик объекта долевого строительства, в том числе и его площади. Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан указать в ДДУ конкретные параметры объекта долевого строительства.

Однако, если в договоре отсутствуют положения об изменении площади объекта, или эти изменения существенно отличаются от первоначально указанных параметров, то такое уменьшение может считаться нарушением прав участника долевого строительства. В таком случае участник имеет право потребовать возмещения убытков или расторжения договора с застройщиком.

Для предотвращения подобных ситуаций рекомендуется тщательно изучать договор долевого участия перед его подписанием, обращая особое внимание на пункты, касающиеся возможных изменений параметров объекта. Также полезно ознакомиться с проектной декларацией и разрешительной документацией на строительство.

Если участник долевого строительства считает, что уменьшение площади произошло незаконно, он может обратиться в суд для защиты своих прав. В этом случае потребуется представить доказательства нарушения условий договора и причиненных убытков.

Этапы приёмки квартиры с компанией Альянс

Специалист выявляет комплекс недостатков

Составляется Акт осмотра квартиры с указанием всех недочётов

Отправляется Техническое заключение для застройщика

Застройщик имеет 45 дней на устранение недостатков

Если застройщик не устранит недостатки
в срок — взыщем компенсацию через суд!

Сумма компенсаций наших клиентов доходит до 3 млн руб.

Что делать, если застройщик отказывается платить?


Если застройщик отказывается платить, необходимо принимать меры для защиты своих прав и интересов:

  • Проверка договора: Прежде всего, нужно внимательно изучить договор долевого участия (ДДУ) или иной документ, заключенный с застройщиком. Особое внимание следует обратить на пункты, касающиеся оплаты и ответственности сторон.
  • Переговоры с застройщиком: Попытайтесь обсудить проблему с представителями застройщика. Объясните свою позицию и предложите варианты решения, которые могли бы устроить обе стороны.
  • Документирование общения: Все разговоры и переписку с застройщиком лучше фиксировать, чтобы иметь доказательства в случае дальнейшего обращения в суд.
  • Обращение в государственные органы: Если переговоры не дают результатов, можно обратиться в соответствующие государственные органы, такие как Роспотребнадзор или прокуратура. Они могут провести проверку деятельности застройщика и оказать давление на компанию.
  • Судебное разбирательство: В крайнем случае, если все остальные методы не помогли, можно подать иск в суд. К этому шагу следует готовиться заранее, собрав все необходимые документы и доказательства.
  • Помощь юриста: Желательно привлечь опытного юриста, специализирующегося на вопросах недвижимости и долевого строительства. Он поможет грамотно составить исковое заявление, представит ваши интересы в суде и проследит за исполнением судебного решения.
  • Контроль исполнения решения: После вынесения судебного решения необходимо следить за его исполнением. В случае необходимости можно обратиться к судебным приставам для принудительного взыскания задолженности.
Независимо от выбранного пути, главное – действовать решительно и последовательно. Чем раньше будут приняты меры, тем выше вероятность успешного разрешения ситуации.

Сколько денег можно получить от застройщика, если фактическая площадь квартиры оказалась меньше


Размер компенсации, которую можно получить от застройщика, если фактическая площадь квартиры оказалась меньше, зависит от условия договора. В договоре долевого участия (ДДУ) или ином документе, заключенном с застройщиком, могут быть указаны условия компенсации в случае несоответствия фактической площади квартиры заявленной. Эти условия могут включать размер компенсации за каждый квадратный метр недостающей площади.

Обычно судебная практика исходит из стоимости всей квартиры указанной в договоре, разделенной площадь квартиры указанную также в договоре. Получается цена за 1 кв.м (если она отдельно не определена в договоре). Далее полученная стоимость умножается на разницу в площади. Это и есть та сумма, которую суды взыскивают с застройщиков. 

В некоторых случаях участники долевого строительства и застройщики могут достичь соглашения о размере компенсации путем переговоров. Это может быть особенно актуально, если речь идет о небольших отклонениях от заявленных параметров.

Точный размер компенсации определяется индивидуально в каждом конкретном случае и зависит от множества факторов. Важно внимательно изучить договор и обратиться за помощью к юристу, если возникают вопросы или сложности.


8 октября 2024

Поделиться:

Другие статьи

Чек-лиcт по приемке квартиры

Приемка квартиры у застройщика в новостройке без отделки имеет свои особенности.

Как выбрать компанию для приемки квартиры от застройщика

Вопрос, который часто возникает у покупателей – как лучше проводить приемку: самостоятельно или со специалистом?

Приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры – это процедура, в рамках которой покупатель осматривает приобретенное жилье, проверяет его на наличие дефектов, несоответствий с договором и требованиями законодательства.

Зачем нужна доверенность при приемке квартир?

Если вы не можете присутствовать на приемке лично, то возникает вопрос о необходимости нотариальной доверенности на специалиста, или можете присутствовать, но хотите воспользоваться помощью специалиста по приемке квартиры, который будет представлять ваши интересы.

Мораторий на неустойку по ДДУ. В чем суть?

С 22.03.2024 опубликовано Постановление Правительства РФ №326, согласно которому застройщики освобождаются от уплаты штрафов в период с 22.03.2024 по 31.12.2024.

Чем приемка квартиры в новостройке отличается от экспертизы?

Приемка квартиры в новостройке и экспертиза – это два различных процесса, каждый из которых имеет свои особенности и цели. Приемка квартиры в новостройке представляет собой проверку качества строительства и отделки жилья перед передачей владельцу.

Повторная приемка квартиры. В каких случаях проводится?

После устранения всех недостатков, выявленных при первичной приемке квартиры в новостройке, необходимо провести повторную приемку.

Самые распространенные недостатки при приемке квартиры в новостройке

При приемке квартиры в новостройке часто встречаются различные строительные недостатки. Некоторые из наиболее распространенных проблем, которые могут возникнуть при приемке квартиры

Помощь в приемке квартиры: расскажем как мы можем помочь!

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, скорее всего, какое-то время придется ждать сдачи жилья. Томительное ожидание заканчивается  извещением  о приглашении на приемку.

Сроки приемки квартиры, на сколько это может затянуться?

Приемка квартиры в новостройке - это важный этап, который требует внимательности и тщательности. Точные сроки каждого этапа могут различаться в зависимости от конкретного случая

Взыскание неустойки с застройщика. Когда положена компенсация

Неустойка – это денежная сумма, которую застройщик обязан выплатить покупателю в случае нарушения им своих обязательств по договору.

Взыскание с застройщика за некачественный ремонт

Приобретение жилья – это важный шаг для каждого человека. Однако, часто бывает так, что после покупки квартиры или дома обнаруживаются различные дефекты и недочеты в ремонте.

Мораторий на штрафы застройщикам: нюансы 2024 года

В 2024 году правительство Российской Федерации ввели мораторий на штрафы для застройщиков. Этот шаг направлен на поддержку строительной отрасли страны, которая столкнулась с рядом проблем в последние годы.

Как приемка квартиры поможет получить возмещение через суд

Не всегда качество готового жилья соответствует строительным нормативам и условиям, прописанным в договоре. Владельцу квартиры придется тщательно проверить объект, прежде чем подписать акт.

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке?

Покупка квартиры в новостройке — серьёзный шаг, требующий взвешенного подхода. Один из ключевых вопросов, который возникает у потенциальных покупателей — на каком этаже лучше приобретать жильё?

Необходимость тепловизионной проверки при приемке квартиры

Тепловизионное обследование квартиры в новостройке – это необходимый этап проверки качества строительства и комфортности жилья для будущих владельцев. Данный метод позволяет выявить скрытые дефекты и проблемы в конструкции здания, которые могут привести к ухудшению качества жизни и увеличению затрат на отопление.

Что включает гарантия застройщика после сдачи дома

Застройщик обязан предоставить гарантию на качество выполненных работ и использованных материалов при строительстве жилого дома. Это значит, что если в течение определенного времени после сдачи квартиры в новостройке будут обнаружены какие-либо дефекты или недостатки, то застройщик обязан их устранить за свой счет.

Как получить бесплатную приемку квартиры в новостройке?

Приемка квартиры в новостройке - это обязательный этап, который нельзя пропускать. Несмотря на внешнюю привлекательность нового жилья, могут быть скрытые дефекты, которые впоследствии приведут к серьезным проблемам.

Как распознать скрытые дефекты в новостройках?

Когда покупатель приобретает квартиру в новостройке, он может столкнуться с различными проблемами. Одна из таких проблем – обнаружение скрытых дефектов.

Контакты

Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам!

Нажимая на кнопку «Отправить сообщение», я даю свое согласие на обработку
персональных данных и принимаю условия соглашения

Телефон:

+7 (499) 112-06-08
  • г. Москва, Партийный пер., 1, корп. 57

  • г. Москва, Одесская 2 (БЦ "Лотос")