Мораторий на штрафы застройщикам: нюансы 2024 года

Согласно новому мораторию, дольщики не смогут требовать выплаты неустоек за просрочку или невыполнение обязательств со стороны застройщика. Это означает, что если застройщик не смог выполнить свои обязательства в срок, то дольщик не имеет права начислять ему дополнительные проценты или штрафы.

Смысл моратория заключается в том, что штрафы и прочие финансовые санкции, предусмотренные законом № 214-ФЗ с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, не применяются. Главным образом, это касается санкций, которые могут быть наложены на застройщика. Даже в случае задержки оплаты дольщиком по договору долевого участия в строительстве, взыскание с него неустойки не осуществляется.

Однако следует отметить, что новый мораторий не освобождает застройщика от выполнения своих обязательств. Если они не выполняют свои обязательства по договору, то дольщик имеет право обратиться в суд для получения компенсации за причиненный ущерб.

Постановление Правительства № 326, которое было принято в 2023 году, представляет собой важный шаг в регулировании отношений между застройщиками и покупателями квартир в новостройках. Этот нормативный акт устанавливает новые правила и процедуры для взаимодействия между сторонами, а также определяет ответственность за нарушение этих правил.

Одно из ключевых положений Постановления № 326 – это введение моратория на неустойку ДДУ (договора долевого участия) в 2024 году. Этот мораторий запрещает требовать выплаты неустоек за просрочку передачи объекта долевого строительства или невыполнение других обязательств по договору. 

Однако, несмотря на мораторий на неустойку, застройщики сохраняют свою ответственность за выполнение всех обязательств по договору. Если застройщик не выполняет свои обязательства, то покупатель имеет право обратиться в суд для получения компенсации за причиненный ущерб.

Постановление Правительства № 326 также устанавливает новые требования к оформлению документов и отчетности застройщиков. Теперь компании должны предоставлять более подробную информацию о своей деятельности, чтобы государственные органы могли лучше контролировать ее выполнение.

Постановление Правительства № 326 является важным инструментом регулирования отношений между застройщиками и покупателями квартир в новостройках. Оно помогает защитить интересы покупателей и повысить качество предоставляемых услуг на рынке недвижимости.

Во-первых, мораторий на неустойку не освобождает застройщика от выполнения своих обязательств. Если он не выполняет свои обязательства по договору, то дольщик имеет право обратиться в суд для получения компенсации за причиненный ущерб.

Во-вторых, мораторий на неустойку не распространяется на случаи, когда застройщик нарушает законодательство или условия договора. В таких случаях дольщик имеет право требовать выплаты неустоек.

В-третьих, мораторий на неустойку не освобождает застройщика от уплаты процентов за использование денежных средств дольщика. Проценты могут начисляться на сумму задолженности по договору.

Компенсация может быть получена дольщиком в случае, если застройщик не выполнил свои обязательства по договору, например, не устранил дефекты, обнаруженные после приемки объекта.

Размер компенсации зависит от условий договора и может составлять определенный процент от стоимости объекта долевого строительства. Кроме того, дольщик имеет право требовать возмещения убытков, связанных с нарушением условий договора.

В соответствии с документом, в период с 22 марта по 31 декабря 2024 года следующие правила применяются:
- Убытки, возникшие в этот период, не учитываются при определении размера выплаты;

- Проценты за нарушение срока возврата денежных средств при расторжении ДДУ по инициативе дольщика не начисляются;
- Отсрочка до 31 декабря 2024 года предоставляется для выплат возмещений, предъявленных застройщику до 22 марта;
- Размер процентов, неустоек, штрафов и других санкций в период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года определяется на основе ключевой ставки ЦБ, не превышающей уровень ключевой ставки на 1 июля 2023 года, который составлял 7,5%. Сейчас ключевая ставка составляет 16%

• Во-первых, дольщик имеет право на получение информации о ходе строительства объекта долевого строительства. Застройщик обязан предоставлять регулярные отчеты о проделанной работе и планах на будущее.
• Во-вторых, дольщик имеет право на контроль качества работ и материалов, используемых при строительстве объекта долевого строительства. Если дольщик обнаружит какие-либо дефекты или несоответствия, он может потребовать их устранения.
• В-третьих, дольщик имеет право на получение компенсации в случае нарушения условий договора со стороны застройщика. Размер компенсации зависит от условий договора и может составлять определенный процент от стоимости объекта долевого строительства.
• В-четвертых, дольщик имеет право на расторжение договора долевого участия в случае существенного нарушения условий договора со стороны застройщика. При этом дольщик имеет право на возврат вложенных денежных средств.

Согласно законодательству, дольщики имеют право на возмещение от застройщика в различных ситуациях. Возмещение возможно в случае передачи объекта с недостатками. В этой ситуации участник договора долевого участия вправе требовать от застройщика бесплатного устранения недочетов, пропорционального снижения цены сделки или компенсации своих затрат.

Риск увеличения количества недобросовестных застройщиков. Мораторий на неустойку может стимулировать некоторых застройщиков к нарушению сроков сдачи объектов или снижению качества строительства, зная, что они не будут нести ответственность за это.

1. Ухудшение инвестиционного климата. Введение моратория может привести к тому, что инвесторы начнут опасаться вкладывать деньги в строительство жилья, поскольку нет гарантий, что они получат свои объекты вовремя и без проблем.
2. Рост цен на недвижимость. Из-за уменьшения конкуренции на рынке и возможности для застройщиков нарушать сроки сдачи объектов, цены на недвижимость могут значительно возрасти.
3. Увеличение числа судебных исков. Если застройщики не будут выполнять свои обязательства по договорам, то количество судебных исков может увеличиться, что приведет к дополнительным затратам времени и денег для всех сторон.
4. Негативное влияние на экономику страны. Введение моратория может привести к замедлению темпов строительства жилья, что отрицательно скажется на экономике страны в целом.