Сроки приемки квартиры, на сколько это может затянуться?

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, застройщик обязан согласно пункту 4 статьи 8 Федерального закона № 214 уведомить вас о готовности передать объект. Это уведомление может быть отправлено по почте с уведомлением о вручении и приложением описи вложения, либо может быть вручено лично с подписью получателя.

После получения соответствующего уведомления у вас есть срок в  7 дней на прием квартиры (если иное не установлено договором – статья 8 214 Федерального закона).   Но на самом деле этот «безболезненный» для обеих сторон процесс может длиться до 2-х месяцев.. Дело в том, что если дольщик не примет объект долевого строительства в течение двух месяцев после объявления о готовности квартиры, застройщик может подписать акт приемки-передачи в одностороннем порядке (ст. 8 214 ФЗ, п. 6).

Согласно законодательству Российской Федерации, передача квартиры дольщику должна осуществляться только после подписания акта приема-передачи обеими сторонами.

Акт приема-передачи является официальным документом, который подтверждает выполнение всех обязательств застройщика перед дольщиком. В нем указываются все характеристики квартиры, ее состояние и соответствие проектной документации.

Если застройщик пытается передать квартиру без подписания акта приема-передачи приема-передачи или если дольщик не согласен с какими-либо пунктами этого документа, то он имеет право отказаться от принятия квартиры и требовать устранения всех недочетов.

Возможна такая ситуация. Например, в начальной фазе, когда происходит массовая продажа квартир, у застройщика может быть длинная очередь заинтересованных лиц. Если вы не успели заранее записаться, он может предложить вам принять квартиру через месяц или даже через два. В случае, если застройщик нечестный, это может повлечь серьезные последствия, поскольку ему легко подписать акт приема-передачи односторонне. Для него это выгодно, так как он фактически обходит этап проверки объекта, не устраняет возможные недочеты и сокращает срок передачи.

Срок, которое дается на приемку квартиры в новостройке непосредственно во время первичного осмотра, может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как размер квартиры, степень готовности и т.д. Обычно на осмотр квартиры уходит от одного до двух часов.

В течение этого времени покупатель должен тщательно осмотреть все помещения квартиры, проверить работу коммуникаций (электричества, водоснабжения), окон и дверей, а также оценить качество отделочных работ. Если при осмотре были выявлены какие-то недостатки или несоответствия договору, то необходимо сообщить об этом представителю застройщика и потребовать исправления.

В Российской Федерации законодательство о долевом участии не содержит временных рамок. Это означает, что вы вправе осматривать жилье столько, сколько считаете нужным. Если вам предлагают какие-либо ограничения или требуют завершить приемку раньше, вы имеете право отказаться от этого.

Можно воспользоваться услугами профессионального приемщика квартиры в новостройке. Это имеет ряд преимуществ:

Во-первых, профессиональный приемщик квартиры обладает опытом и знаниями, необходимыми для выявления скрытых дефектов и недочетов в новостройке. Он проведет тщательный осмотр помещения, проверит качество строительных и отделочных работ, а также наличие скрытых коммуникаций. Это позволит избежать неприятных сюрпризов в будущем и своевременно обратиться за устранением выявленных проблем.

Во-вторых, специалист по приемке квартиры защитит ваши интересы во взаимоотношениях с застройщиком. Он сможет правильно оценить возможные недочеты и требовать их устранения со стороны застройщика, что позволит избежать дополнительных финансовых затрат и временных потерь.

Кроме того, профессиональный приемщик квартиры обладает специализированными знаниями о нормативно-правовой базе и требованиях к качеству строительства, что поможет избежать ошибок при приемке объекта недвижимости.

Если при осмотре квартиры в новостройке выявлены недостатки, то первым шагом должно стать обращение к представителю застройщика. Необходимо указать на все найденные проблемы и попросить их исправить. Если застройщик отказывается исправлять недостатки, то можно обратиться в органы государственного контроля или судебные инстанции.

Важно помнить, что при приемке квартиры необходимо составлять акт приемки-передачи, где указываются все выявленные недостатки. Этот документ будет служить доказательством того, что вы сообщили о проблемах застройщику и требуете их исправления.

Также можно воспользоваться услугами профессионального приемщика квартиры в новостройке. Он сможет провести более тщательный осмотр и выявить выявить больше возможных проблем.

В любом случае, если при осмотре квартиры в новостройке выявлены недостатки, необходимо действовать оперативно и защищать свои права как покупатель.

Покупатель имеет право требовать:

• Бесплатное устранение недостатков в разумные сроки (это период, необходимый для устранения недочетов, обычно не превышающий 45 дней;
• Соразмерного уменьшения стоимости договора;
• Возмещения расходов на устранение недостатков;
• Расторжения договора участия в долевом строительстве в случае обнаружения существенных недостатков или отказ своевременного устранения недостатков, то есть в разумные сроки;
• Уплаты неустойки: если имеется недостаток, делающий квартиру непригодной для проживания, – 1% от цены квартиры за каждый день просрочки устранения недостатка; если недостаток не делает квартиру непригодной для проживания, – 1% от суммы расходов на устранение недостатка за каждый день просрочки.

Если вы столкнулись с неправомерными действиями застройщика при приемке квартиры в новостройке, то вам следует немедленно обратиться за помощью к юристу или адвокату. Они помогут вам разобраться в сложившейся ситуации и предложат наилучший вариант действий.

Первым шагом должно стать составление претензии к застройщику, в которой вы опишете все нарушения, которые были совершены в процессе строительства и приемки квартиры. Претензия должна содержать требования по устранению всех недостатков и компенсации убытков.

Если застройщик отказывается выполнять ваши требования, то вы можете обратиться в суд. В этом случае вам понадобится квалифицированный юрист, который поможет составить исковое заявление и будет представлять ваши интересы в суде.

Не стоит забывать о том, что любые неправомерные действия застройщика должны быть зафиксированы документально. Поэтому обязательно сохраняйте все чеки, акты акты приемки-передачи и другие документы, связанные со строительством и приемкой квартиры.