Чем принципиально отличается первичная приемка квартиры в новостройке от повторной?
Первичная приемка квартиры в новостройке и повторная приемка имеют принципиальные отличия.
Первичная приемка происходит до подписания акта приема-передачи квартиры, когда покупатель впервые осматривает свое будущее жилье. Целью первичной приемки является выявление возможных недостатков и дефектов, которые могут быть связаны с качеством строительства, отделки или оборудования. Если такие недостатки обнаруживаются, то застройщик обязан их устранить.
До тех пор, пока дольщик не поставит свою подпись, ему не передадут ключи от квартиры. После завершения всех дополнительных работ будет назначена дата для повторной приемки жилья.
Не стоит соглашаться на передачу ключей ради ускорения процесса. Это приведет к тому, что вы возьмете на себя ответственность за сохранность недвижимости вместо строительной компании.
Повторная приемка проводится после того, как все выявленные недостатки были устранены. Целью повторной приемки является проверка качества выполненных работ и подтверждение того, что все дефекты были исправлены в соответствии с требованиями покупателя.
Федеральный закон №214 устанавливает период, в течение которого строительная компания должна устранить недочеты. В законе говорится о "разумных сроках", что означает отсутствие конкретного временного интервала, так как дефекты различны и требуют разного времени на исправление.
Основное отличие между первичной и повторной приемкой заключается в том, что первая направлена на выявление проблем, а вторая - на их решение. Кроме того, при повторной приемке можно использовать различные методы контроля качества (например, инструментальный контроль), которые не всегда доступны при первичной приемке.
Последовательность действий при повторном осмотре квартиры в новостройке
-
Подготовьте список замечаний, которые были сделаны при первичном осмотре. Это поможет вам не забыть проверить все важные моменты.
-
Осмотрите квартиру еще раз, обращая внимание на все детали. Убедитесь, что все недостатки были устранены и что качество выполненных работ соответствует вашим требованиям.
-
Если вы обнаружили новые проблемы или недостатки, обязательно сообщите о них застройщику. Зафиксируйте все замечания в письменном виде и попросите застройщика исправить ошибки.
-
Проверьте работу всех систем и коммуникаций в квартире (электричество, водоснабжение, отопление). Убедитесь, что все работает корректно.
-
Если вы заметили какие-то повреждения или дефекты, которые были сделаны при ремонте или строительстве, также сообщите об этом застройщику.
-
Застройщики часто стараются ограничить время приемки, указывая на наличие следующих клиентов в расписании. Однако внимательный осмотр квартиры за 20–30 минут, особенно без участия специалиста, может быть затруднителен. В соответствии с законодательством РФ, вопросы долевого участия не имеют жестких временных рамок. Это означает, что вы вправе проводить осмотр жилья столько, сколько считаете нужным. Если вам навязывают ограничения или просят быстрее завершить приемку, вы имеете право отказаться.
- После завершения осмотра составьте акт приема-передачи квартиры, где будут указаны все замечания и обязательства застройщика по их устранению.
- Получите гарантийный сертификат на квартиру, который подтверждает качество выполненных работ и защищает вас от возможных проблем в будущем.
Повторный осмотр квартиры в новостройке – это ваша возможность убедиться в качестве жилья и защитить свои права. Следуйте данной последовательности действий, чтобы получить максимальное удовлетворение от своей новой квартиры.
Если в ходе повторного осмотра квартиры в новостройке выясняется, что застройщик не устранил замечания, то что делать?
-
Составьте список всех замечаний, которые были сделаны при первичном осмотре и не были устранены.
-
Обратитесь к застройщику с просьбой исправить все недостатки. Зафиксируйте все замечания в письменном виде и попросите застройщика исправить ошибки.
-
Если застройщик отказывается исправлять недостатки, обратитесь к юристу или специалистам по защите прав потребителей. Они помогут составить претензию и представить ваши интересы в суде.
-
Помните, что вы имеете право на получение гарантийного сертификата на квартиру, который подтверждает качество выполненных работ и защищает вас от возможных проблем в будущем. Если застройщик не предоставляет такой сертификат, обратитесь в соответствующие органы государственного контроля.
-
Никогда не подписывайте акт приема-передачи квартиры, пока все замечания не будут устранены. Это ваше право как покупателя, и вы должны его защищать.
В соответствии с законом №214, владелец жилья имеет право выбрать одно из следующих вариантов:
1. Устранение дефектов со стороны застройщика.
2. Снижение стоимости квартиры в соответствии с ДДУ.
3. Компенсация расходов на проведение ремонтных работ.
Необходимо, чтобы дата исправления недочетов была указана в документах. Сроки исправления определяются в зависимости от сложности работ и обычно составляют около 2 месяцев. Однако даже в случае отсутствия документов, установленный законом срок не может превышать 45 дней.
Если вы столкнулись с проблемами при повторном осмотре квартиры в новостройке, не стесняйтесь обращаться за помощью к специалистам. Они помогут вам защитить свои права и получить максимальное удовлетворение от вашего нового жилья.
Эксперты имеют все лицензии и состоят в НОПРИЗ 
Опыт более 10 лет успешной деятельности 
Провели более 12 000 проверок и выиграли более 7 000 дел (100%) 
Оборудование сертифицировано и имеет все необходимые поверки 
Минимальные цены, чтобы услуги были доступны каждому 
