В некоторых случаях доверенность не требуется при приемке квартиры в новостройке. Вот несколько примеров:

• Если покупатель лично присутствует на приемке квартиры и не делегирует свои полномочия другим лицам, то доверенность не нужна.
• Если покупатель является единственным владельцем квартиры и не имеет других заинтересованных сторон, то доверенность также не требуется.
• Если покупатель уже заключил договор с застройщиком и получил все необходимые документы, то доверенность не нужна.

• Доверенность должна быть оформлена в письменной форме и подписана доверителем.
• В доверенности должны быть указаны данные о доверителе (ФИО, паспортные данные, место жительства) и доверенном лице (ФИО, паспортные данные, место жительства).
• В доверенности должны быть указаны полномочия, которые передаются доверенному лицу. Это может быть право на приемку квартиры от имени доверителя, подписание актов приемки и других документов.
• Срок действия доверенности должен быть указан в документе.
• Доверенность должна быть нотариально заверена.

• Разовые доверенности. Такая доверенность выдается на совершение определенных действий.
• Специальные доверенности. Этот вид доверенности создается для совершения ряда действий, выдается на ограниченное время  и считается прекращенной после совершения всех действий, указанных в документе.
• Генеральная. По этой доверенности можно совершать различные действия юридического характера, например, передавать или приобретать имущество, подписывать, принимать или передавать документы.

Для проведения приемки квартиры в новостройке требуется соответствующая доверенность, которая определяется в зависимости от полномочий, передаваемых законному представителю дольщика. Однако необходимо иметь нотариально заверенный официальный документ, так как прием объекта долевого строительства и подписание акта - значимые процедуры.

После получения уведомления о готовности дома, собственник записывается на приемку квартиры в ближайшие семь-четырнадцать рабочих дней. Если он не получит готовую недвижимость и недвижимость будет введена в эксплуатацию в течение двух месяцев (это срок получения квартиры после получения уведомления от застройщика), то согласно действующему в РФ законодательству застройщик может подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. То есть, без согласия долевого участника второй стороны.  При этом застройщик, естественно, не отражает в упомянутом одностороннем действии недостатки квартиры при приемке.

Ограничение по времени при приемке квартиры в новостройке может быть установлено застройщиком или договором купли-продажи. Обычно это означает, что покупатель должен принять квартиру в определенный срок после получения уведомления о готовности объекта.

Если покупатель не может принять квартиру в указанный срок, то он может потерять право на ее приемку и получить штрафные санкции от застройщика. Поэтому, если вы не можете присутствовать на приемке лично, то лучше всего оформить доверенность на другое лицо, которое будет представлять ваши интересы и осуществит приемку квартиры от вашего имени.

При оформлении доверенности необходимо учитывать требования законодательства Российской Федерации и требования застройщика.
Рекомендуем воспользоваться услугами специалиста по приемке, чтобы выявить все недостатки, которые могут быть в вашей квартире, чтобы получить неустойку за недостатки от застройщика.

Если застройщик необоснованно требует доверенность на приемку квартиры в новостройке, то необходимо действовать следующим образом:

1. Связаться с застройщиком и уточнить причину требования доверенности.
2. Если застройщик настаивает на показе доверенности, необходимо подготовить претензию к генеральному директору строительной компании. Укажите, что вы пришли на приемку квартиры в сопровождении и что организация, занимающаяся строительством, не имеет права отказывать в выполнении ваших требований.
3. Если застройщик продолжает настаивать на требовании доверенности, то можно обратиться в органы государственной власти, такие как Роспотребнадзор или прокуратура, чтобы защитить свои права как потребитель.
4. В случае необходимости можно подать иск в суд на застройщика за нарушение прав потребителя.

В любом случае, если застройщик необоснованно требует доверенность на приемку квартиры в новостройке, то необходимо действовать решительно и защищать свои права как потребитель.

Взаимоотношения между застройщиками и дольщиками, а также соблюдение условий договоров долевого участия в строительстве регулируются тремя законами:

• Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает права сторон при заключении, исполнении и расторжении договоров.
• Федеральный закон № 214-ФЗ устанавливает правила участия в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости, а также вносит изменения в ранее принятые законодательные акты.
• Закон "О защите прав потребителей" регулирует отношения между потребителями и продавцами товаров, исполнителями работ или оказывающими услуги. Данным законом определяются права покупателей жилых помещений в новостройках.

По статистике 99% новостроек в России сдаются с дефектами. Если вы в ожидании приемки квартиры, рекомендуем вам воспользоваться помощью профессионалов, чтобы без подводных камней и лишней волокиты получить долгожданное жилье с минимальными рисками по его качеству или с максимальной компенсацией на дефекты по объекту и собственные нервы.