Как распознать скрытые дефекты в новостройках?

30 сентября 2024

3/1

Как быть, если обнаружились скрытые дефекты при покупке квартиры в новостройке?

Когда покупатель приобретает квартиру в новостройке, он может столкнуться с различными проблемами. Одна из таких проблем – обнаружение скрытых дефектов.

Скрытые дефекты могут включать в себя:

Некачественные строительные материалы: Использование низкокачественных материалов может привести к быстрому износу и ухудшению состояния здания.
Плохо выполненные работы: Ошибки в монтаже инженерных систем, плохая отделка стен, потолков и пола также являются скрытыми дефектами.
Низкое качество строительства: Нередко строители экономят на материалах и работниках, что приводит к ухудшению качества строительства.
Дефекты в документации: Это могут быть ошибки в проектной документации, несоответствие проекту и другие проблемы, которые могут проявиться позже.

При покупке квартиры в новостройке важно заранее проверить её на наличие скрытых дефектов. Для этого рекомендуется воспользоваться следующими методами: провести независимую экспертизу, изучить проектную декларацию и другие документы застройщика, а также осмотреть квартиру до подписания акта приема-передачи.Если вы обнаружили скрытые дефекты, не стесняйтесь обращаться к застройщику и защищать свои права.

Что относится к скрытым дефектам

Скрытые дефекты - это недостатки, которые невозможно заметить при обычном визуальном осмотре. Они могут быть связаны с качеством строительных материалов, неправильным монтажом инженерных систем, ошибками в проектировании и другими причинами. Важно отметить, что скрытые дефекты могут проявляться спустя некоторое время после покупки квартиры, поэтому важно знать, на что обращать внимание при выборе жилья.

Примеры скрытых дефектов:

Качество строительных материалов: Использование дешевых и некачественных материалов может привести к быстрому износу и разрушению конструкций. Например, применение низкокачественного бетона или арматуры может снизить прочность здания.
Ошибки в монтаже инженерных систем: Неправильно установленные трубы водоснабжения или отопления могут привести к утечкам и затоплению. Также неправильный монтаж электропроводки может стать причиной коротких замыканий и возгораний.
Плохая звукоизоляция: Скрытые дефекты звукоизоляции могут сделать жизнь в квартире невыносимой из-за шумов от соседей или уличного движения.
Некачественная отделка: Плохо выполненная штукатурка, покраска или укладка напольного покрытия может привести к быстрой порче внешнего вида помещения.
Отклонение от проекта: Застройщик может изменить проект без уведомления покупателей, что может повлиять на функциональность и комфорт квартиры.
Нарушение норм и стандартов: Строительство без соблюдения норм и правил может привести к серьезным последствиям, таким как обрушение зданий или аварии инженерных сетей.
Устаревшие технологии: Некоторые застройщики используют устаревшие или недостаточно эффективные технологии, что влияет на энергоэффективность и стоимость эксплуатации жилья.
Недостаточная вентиляция: Отсутствие или недостаточная вентиляция может привести к повышенной влажности, образованию плесени и грибка, а также к плохому самочувствию жильцов.
Наличие дефектных документов: Дефектные или отсутствующие документы могут затруднить процесс регистрации собственности и использования квартиры.

Взыскание за недостатки с застройщика

Оплата за наши услуги после получения компенсации

Сумма компенсации до 2 млн. руб.

Профессиональная приемка квартиры в ПОДАРОК

100% гарантия, выиграли 12 348 дел (100%)

Нажимая на кнопку «Получить консультацию», я даю свое согласие на обработку
персональных данных и принимаю условия соглашения

Как выявить скрытые дефекты?

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, связанных со скрытыми дефектами, следует провести тщательный осмотр квартиры перед ее приобретением. Вот несколько советов, которые помогут выявить скрытые дефекты:

Запросите проектную декларацию и технические паспорта: Эти документы содержат информацию о материалах, использованных при строительстве, и инженерном оборудовании.
Проконсультируйтесь с экспертом: Профессиональный эксперт проведет технический аудит и поможет выявить скрытые дефекты.
Самостоятельно проведите осмотр: Проверьте качество отделки, работу инженерного оборудования, вентиляцию, звукоизоляцию и другие аспекты.
Поговорите с будущими соседями: Узнайте у них о возможных проблемах, с которыми они уже сталкивались.
Обратите внимание на репутацию застройщика: Изучите отзывы других покупателей и оценки контролирующих органов.
Проверьте историю судебных разбирательств: Узнайте, были ли против застройщика судебные дела по поводу качества строительства.

Выявление скрытых дефектов требует внимательности и знаний, но оно является важным этапом при покупке квартиры в новостройке. Следуя этим советам, вы сможете минимизировать риски и выбрать действительно качественное жилье.

Последствия наличия скрытых дефектов

Обнаружение скрытых дефектов в квартире в новостройке может иметь серьезные последствия для владельца жилья. Рассмотрим, какие негативные моменты могут возникнуть при наличии таких дефектов.

Финансовые потери

Первое и наиболее очевидное последствие - финансовые затраты на исправление дефектов. Владелец квартиры будет вынужден потратить дополнительные средства на ремонт и устранение неполадок. В некоторых случаях эти расходы могут быть значительными, особенно если дефекты затрагивают конструктивные элементы здания или инженерные системы.

Проблемы с эксплуатацией

Наличие скрытых дефектов может существенно осложнить эксплуатацию квартиры. Например, плохая звукоизоляция или теплоизоляция могут привести к дискомфорту и увеличению расходов на отопление и кондиционирование воздуха. Кроме того, неисправности в инженерных системах могут стать причиной аварийных ситуаций, таких как утечки воды или электричества.

Юридические сложности

Обнаружение дефектов часто влечет за собой юридические споры между владельцем квартиры и застройщиком. Владельцу придется доказать факт наличия дефектов и требовать компенсации или устранения неполадок. Этот процесс может занять много времени и потребовать привлечения юристов и экспертов.

Ухудшение здоровья

Скрытые дефекты могут оказать негативное влияние на здоровье владельцев и жителей квартиры. К примеру, плохо выполненная изоляция может привести к повышенной влажности, образованию плесени и грибка, что может вызвать аллергические реакции и заболевания дыхательной системы.

Снижение стоимости недвижимости

Выявленные скрытые дефекты обычно снижают рыночную стоимость квартиры. Будущие покупатели будут учитывать необходимость ремонта и устранения этих дефектов, что отразится на цене предложения.

Стресс и эмоциональная нагрузка

Жить в квартире с множественными скрытыми дефектами может быть крайне неприятно и стрессово. Регулярные ремонты, неудобства и конфликты с застройщиком могут значительно ухудшить качество жизни.

Чтобы избежать подобных проблем, рекомендуется тщательно проверять квартиру перед покупкой и, при необходимости, привлекать специалистов для проведения независимого технического аудита.

Преимущества работы
с нашей компанией

Эксперты имеют все лицензии и состоят в НОПРИЗ

Опыт более 10 лет успешной деятельности

Провели более 12 000 проверок и выиграли более 7 000 дел (100%)

Оборудование сертифицировано и имеет все необходимые поверки

Минимальные цены, чтобы услуги были доступны каждому

Не рискуйте — выбирайте профессионалов!
С нами качество вашей квартиры и ваша безопасность гарантированы!

Получить консультацию

Советы по предотвращению проблем

Тщательная проверка квартиры: Прежде чем подписывать акт приемки, тщательно осмотрите квартиру самостоятельно или с помощью профессионалов.

Изучение документов: Проверьте всю документацию на квартиру, включая проектную декларацию и техническую документацию. Обратите внимание на используемые материалы и технологии строительства.

Читайте отзывы: Изучайте отзывы других покупателей о данном застройщике и конкретном объекте недвижимости. Это поможет понять, насколько надежна компания и каковы реальные условия проживания в доме.

Проверка репутации застройщика: Узнайте, сколько объектов уже построил данный застройщик и какие отзывы о нем оставляют жители. Надежные компании дорожат своей репутацией и стараются избегать конфликтов с клиентами.

Внимательное чтение договора: Тщательно изучите договор купли-продажи или участия в долевом строительстве. Особое внимание уделите разделам, касающимся гарантийных обязательств и ответственности сторон.

При обнаружении скрытых дефектов в квартире не стоит сразу паниковать. Следуйте указанным рекомендациям, и вы сможете эффективно защитить свои права и добиться справедливости.

Сроки для обнаружения дефектов

В случае обнаружения дефектов очень важно не затягивать с временем, а быстрее действовать, чтобы защитить свои интересы. Вот основные сроки в рамках устранения дефектов застройщиком:

Гарантийный срок: В настоящее время срок ограничен 3 годами, по ДДУ заключенным до 08.09.2024 может быть указан указан иной срок, но в любом случае он не может быть меньше 3 лет. Отсчет начинается с момента подписания акта приема-передачи. В этот период владелец имеет право предъявлять претензии к застройщику по поводу любых скрытых дефектов, которые могут быть обнаружены в ходе эксплуатации жилья.
Срок исковой давности: Он составляет три года с момента обнаружения скрытого дефекта. В течение этого срока собственник может подать иск в суд на застройщика для защиты своих прав и получения компенсации за причиненный ущерб.
Порядок действий при приемки квартиры (если обнаружены недостатки) Согласно законодательству, при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком, при этом приемка объекта осуществляется. Недостатки указанные в передаточном акте подлежат устранению в срок не превышающий 60 дней (данный срок и порядок действует до 31.12.2024).
Право на отказ от приемки квартиры: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
Претензионный порядок: Если несмотря на подписание акта осмотра с указанием выявленных недостатков, застройщик их не устранил в указанный в акте срок, то перед подачей иска в суд, участнику долевого строительства необходимо направить застройщику письменную претензию с указанием всех выявленных дефектов, с приложением акта осмотра (если он был составлен) и указать стоимость выявленных недостатков (определена независимой экспертной организацией) и требованиями о выплате данной суммы. Срок на рассмотрение претензии 10 дней. Также необходимо поступить если недостатки были выявлены после приемки квартиры.
Разрешение споров через государственные органы: В случае невозможности достижения согласия между сторонами, спор может быть разрешён через обращение в государственный орган по защите прав потребителей или в суд.

Этапы приёмки квартиры с компанией Альянс

Специалист выявляет комплекс недостатков

Составляется Акт осмотра квартиры с указанием всех недочётов

Отправляется Техническое заключение для застройщика

Застройщик имеет 45 дней на устранение недостатков

Если застройщик не устранит недостатки
в срок — взыщем компенсацию через суд!

Сумма компенсаций наших
клиентов доходит до 3 млн руб.

Получить консультацию

Ответственность продавца за дефекты

Права покупателя в случае обнаружения дефектов

Если при покупке квартиры в новостройке были обнаружены дефекты, у покупателя есть право требовать от застройщика их устранения. Это право закреплено в законе и основано на гарантийных обязательствах застройщика. В случае отказа застройщика удовлетворить требования покупателя, последний может обратиться в суд для защиты своих прав.

Право на устранение дефектов: Если в квартире обнаружены дефекты в пределах гарантийного срока, застройщик обязан их устранить бесплатно.
Право на снижение цены: Если дефекты серьёзные и требуют больших вложений, покупатель может потребовать снижения цены на квартиру.
Право на расторжение договора: При нарушении условий договора или неисполнении обязательств со стороны застройщика, покупатель имеет право расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги.

Давайте рассмотрим, как действовать, чтобы защитить свои права:

Уведомление продавца

Как только вы обнаружили дефект, немедленно сообщите об этом продавцу. Лучше всего сделать это письменно, чтобы у вас было подтверждение отправки сообщения. В уведомлении укажите:

Конкретный дефект.
Местоположение дефекта.
Время и дату обнаружения.

Если продавец не отвечает на ваше сообщение или отказывается признать наличие дефектов, можно перейти к следующему шагу.

Предоставление доказательств

Для того чтобы доказать наличие дефекта, лучше всего провести независимую экспертизу. Специалист проведет осмотр квартиры и составит отчет, где будут зафиксированы все обнаруженные дефекты. Этот отчет будет служить основным доказательством в дальнейшем судебном разбирательстве.

Проведение экспертизы
При проведении экспертизы обратите внимание на следующее:

Выбор квалифицированного эксперта.
Согласование даты и времени осмотра с продавцом.
Подготовка квартиры к осмотру (например, обеспечение доступа ко всем участкам).

Экспертиза должна быть оплачена вами, но если суд признает вашу правоту, эти расходы могут быть возмещены продавцом.

Взыскание ущерба

После получения результатов экспертизы вы можете направить продавцу претензию с требованием устранить дефект или компенсировать причиненный ущерб. В претензии укажите:

Сумму ущерба.
Ссылки на нормы закона и условия договора.
Предоставите копию отчета экспертизы.

В случае отказа продавца выполнить ваши требования, вы имеете право обратиться в суд. В исковом заявлении укажите:

ФИО и контактные данные сторон.
Подробное описание дефектов.
Результаты экспертизы.
Требования о компенсации ущерба.

Суд рассмотрит дело и вынесет решение, обязывающее продавца устранить дефект или выплатить компенсацию.

Возврат

При заключении ДДУ возврат возможен только в случае, если застройщик не исполнил свои обязательства в срок или если квартира имеет существенные дефекты. Срок для подачи претензий по качеству квартиры обычно ограничен гарантийным периодом, который установлен законом или договором.

Таким образом, продавцы несут ответственность за скрытые дефекты в квартире, и покупатели имеют право требовать компенсации. Важно соблюдать правильную процедуру уведомления, предоставления доказательств и взыскания ущерба, чтобы успешно защитить свои права.

30 сентября 2024

3/1

Другие статьи

Чек-лиcт по приемке квартиры

Приемка квартиры у застройщика в новостройке без отделки имеет свои особенности.

Как выбрать компанию для приемки квартиры от застройщика

Вопрос, который часто возникает у покупателей – как лучше проводить приемку: самостоятельно или со специалистом?

Приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры – это процедура, в рамках которой покупатель осматривает приобретенное жилье, проверяет его на наличие дефектов, несоответствий с договором и требованиями законодательства.

Зачем нужна доверенность при приемке квартир?

Если вы не можете присутствовать на приемке лично, то возникает вопрос о необходимости нотариальной доверенности на специалиста, или можете присутствовать, но хотите воспользоваться помощью специалиста по приемке квартиры, который будет представлять ваши интересы.

Как грамотно составить акт приема-передачи при приемки квартиры в новостройке?

Акт приема-передачи квартиры является важным документом.

Мораторий на неустойку по ДДУ. В чем суть?

С 22.03.2024 опубликовано Постановление Правительства РФ №326, согласно которому застройщики освобождаются от уплаты штрафов в период с 22.03.2024 по 31.12.2024.

Чем приемка квартиры в новостройке отличается от экспертизы?

Приемка квартиры в новостройке и экспертиза – это два различных процесса, каждый из которых имеет свои особенности и цели. Приемка квартиры в новостройке представляет собой проверку качества строительства и отделки жилья перед передачей владельцу.

Повторная приемка квартиры. В каких случаях проводится?

После устранения всех недостатков, выявленных при первичной приемке квартиры в новостройке, необходимо провести повторную приемку.

Самые распространенные недостатки при приемке квартиры в новостройке

При приемке квартиры в новостройке часто встречаются различные строительные недостатки. Некоторые из наиболее распространенных проблем, которые могут возникнуть при приемке квартиры

Помощь в приемке квартиры: расскажем как мы можем помочь!

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, скорее всего, какое-то время придется ждать сдачи жилья. Томительное ожидание заканчивается извещением о приглашении на приемку.

Сроки приемки квартиры, на сколько это может затянуться?

Приемка квартиры в новостройке - это важный этап, который требует внимательности и тщательности. Точные сроки каждого этапа могут различаться в зависимости от конкретного случая

Взыскание неустойки с застройщика. Когда положена компенсация

Неустойка – это денежная сумма, которую застройщик обязан выплатить покупателю в случае нарушения им своих обязательств по договору.

Взыскание с застройщика за некачественный ремонт

Приобретение жилья – это важный шаг для каждого человека. Однако, часто бывает так, что после покупки квартиры или дома обнаруживаются различные дефекты и недочеты в ремонте.

Мораторий на штрафы застройщикам: нюансы 2024 года

В 2024 году правительство Российской Федерации ввели мораторий на штрафы для застройщиков. Этот шаг направлен на поддержку строительной отрасли страны, которая столкнулась с рядом проблем в последние годы.

Как приемка квартиры поможет получить возмещение через суд

Не всегда качество готового жилья соответствует строительным нормативам и условиям, прописанным в договоре. Владельцу квартиры придется тщательно проверить объект, прежде чем подписать акт.

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке?

Покупка квартиры в новостройке — серьёзный шаг, требующий взвешенного подхода. Один из ключевых вопросов, который возникает у потенциальных покупателей — на каком этаже лучше приобретать жильё?

Необходимость тепловизионной проверки при приемке квартиры

Тепловизионное обследование квартиры в новостройке – это необходимый этап проверки качества строительства и комфортности жилья для будущих владельцев. Данный метод позволяет выявить скрытые дефекты и проблемы в конструкции здания, которые могут привести к ухудшению качества жизни и увеличению затрат на отопление.

Что включает гарантия застройщика после сдачи дома

Застройщик обязан предоставить гарантию на качество выполненных работ и использованных материалов при строительстве жилого дома. Это значит, что если в течение определенного времени после сдачи квартиры в новостройке будут обнаружены какие-либо дефекты или недостатки, то застройщик обязан их устранить за свой счет.

Как получить бесплатную приемку квартиры в новостройке?

Приемка квартиры в новостройке - это обязательный этап, который нельзя пропускать. Несмотря на внешнюю привлекательность нового жилья, могут быть скрытые дефекты, которые впоследствии приведут к серьезным проблемам.

Что делать, если застройщик сдает квартиру с меньшей площадью, чем заявлено?

Площадь квартиры в новостройке рассчитывается по определенным правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Эти правила регулируются строительными нормами и правилами (СНиП), которые содержат подробные методики расчета площади помещений различного назначения.

Обзор изменений 214-ФЗ

17 декабря 2024 г. Законопроект № 498549-8, предусматривающий изменения Федерального закона N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов” был принят Государственной Думой